Használt lakás és ház vásárláskor sokkal körültekintőbben kell eljárnunk, mint egy új ingatlan esetében, hogy ne akkor derüljenek ki az esetleges problémák, amikor már lefoglalóztuk az adott ingatlan, vagy esetleg már be is költöztünk.
Az előkészületek
Az ingatlanvásárlás a tervezéssel kezdődik, miután felmértük igényeinket:
- Hol szeretnénk ingatlant vásárolni?
- Milyen típusú ingatlant szeretnénk (pl. panel, családi ház, nyaraló)?
- Milyen méretű és elrendezésű ingatlan lenne ideális számunkra?
nézzük meg anyagi lehetőségeinket, ha a finanszírozás kapcsán már a folyamat elején tisztán látunk, akkor sok bosszúságtól megkímélhetjük magunkat a jövőben.
Abban az esetben, ha hitelfelvétellel tudjuk fedezni az új ingatlan értékét, akkor érdemes már a tervezéskor szakember segítségét kérnünk, hiszen ő személyre szabottan el tudja magyarázni, mire figyeljünk, például: mely településen milyen kedvezményekkel élhetünk, milyen besorolású ingatlant keressünk, hogy a legkedvezőbb támogatást is igénybe vehessük, ha jogosultak vagyunk rá.
Miket kérdezzünk meg, amikor az ingatlannál járunk?
Íme a mi listánk:
- Mikor épült a ház?
- Voltak-e nagyobb felújítások, renoválás?
- Milyen anyagokból van a falazat, nyílászáró, a tető, a szerkezet?
Milyen korúak az épület részei? – ha nem egy időben épült a teljes épület. - Milyen a szomszédokkal a kapcsolat? Sűrűn lakott-e a környék (pl. nyaralóövezetben ez fontos lehet)?
- Voltak-e korábbi problémák (pl. szerkezet, süllyedés stb.)?
- Tisztázottak-e a tulajdoni viszonyok? Tehermentes-e az ingatlan?
- Régebbi építésnél: Vannak-e veszélyes anyagok beépítve az épületbe?
- Mit tartalmaz pontosan az eladási ár (pl. bútorok, kerti faház stb.)?
- Mennyi volt a korábbi eladási ára?
- Milyen energetikai besorolással rendelkezik az ingatlan?
- Mennyi az átlagos rezsiköltség?
- Ha számunkra ismeretlen településen járunk, akkor bátran kérdezzünk a helyi infrastruktúráról, szolgáltatókról, lehetőségekről is.
Hol tájékozódhatunk még a kiszemelt ingatlanról?
A tulajdonossal történő megbeszélés után érdemes második megtekintést egyeztetni, hogy szakértővel is megnézessük az épületet, ha szükségesnek érezzük, hiszen egy statikus már sokat segíthet a felújítási költségek és munkálatok meghatározásában.
Érdemes kikérni a tulajdoni lapot, melyen minden alapvető kérdésünkre választ kaphatunk, például a bejegyzett jogokat is látjuk majd, amik később nem okoznak váratlan meglepetést, ilyen lehet a haszonélvezeti és a szolgalmi jog, illetve – több tulajdonos esetén – az elővásárlási jog.
Győződjünk meg arról is külső forrásból, hogy az ingatlan tehermentes-e.
A környéken tett sétából is sok információt begyűjthetünk mi magunk, figyeljük meg, hogy a környező házak és az utca rendezett-e, hangosnak, túl forgalmasnak vagy esetleg veszélyesnek látjuk-e a bejárt területet, érdemes a közelben található szolgáltatásokat is megnézni (pl. boltok, óvoda, iskola, tömegközlekedés stb.).
Recent Comments